Wer teilverkauft, zahlt drauf!
.Ein Teilverkauf lohnt sich in den meisten Fällen nicht
Vorsicht vorm Teilverkauf, warnt die Verbraucherzentrale alle Hausbesitzer. Besonders betroffen ist die Generation 65+, die noch verreisen, gleichzeitig aber auch die Immobilie instand halten oder altersgerecht umbauen möchte. Sind Rente oder Rücklagen zu knapp, scheint der Teilverkauf eine gute Lösung, um an Geld zu kommen.
Das trügerische Angebot:
Sie verkaufen nur einen Teil Ihres Hauses an das Unternehmen, enthalten den entsprechenden Kaufpreis und bleiben weiterhin in Ihrem geliebten Eigenheim wohnen.
Die Stolperfallen:
1. Monatliche Zahlungen
Für den verkauften Teil, zahlen Sie künftig monatlich eine Art Miete, die sogenannte Nutzungsgebühr. Wie viel Sie aufbringen müssen, ist zudem nur für eine bestimmte Zeit festgelegt und kann danach höher ausfallen.
2. Instandhaltung geht auf Sie
Sind Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen auch am verkauften Teil des Hauses fällig, bleiben Sie allein auf den Kosten sitzen – die Unternehmen beteiligen sich nicht.
3. Wertermittlung nicht zu Ihrem Vorteil
Den Wert Ihres Hauses bestimmt ein vermeintlich unabhängiger Gutachter, den aber meist das Unternehmen selbst stellt.
4. Weitere Kosten
Möchten Sie Ihr Haus später komplett verkaufen, kommen weitere Gebühren auf Sie zu. Serviceentgelt, nennen die Unternehmen diese und verlangen von Ihnen zusätzlich bis zu 6,5 % des Verkaufspreises.
5. Wertverlust geht auf Ihre Kosten
Die Unternehmen sichern sich gegen einen möglichen Wertverlust Ihrer Immobilie ab. Verkaufen Sie Ihr Haus später komplett, müssen Sie mindestens das investierte Geld zurückzahlen – diverse Zuschläge und Gebühren kommen ebenfalls hinzu.
Wägen Sie in Ruhe ab, ob ein Kredit oder ein Verkauf die bessere Lösung für Sie ist.
ENTSCHEIDUNGS-HELFER
Kredit aufnehmen oder verkaufen?
Die Verbraucherzentrale empfiehlt, dass ein Kredit oftmals die finanziell attraktivere Alternative sei.
Das Problem: Die meisten Kreditinstitute lehnen Darlehensnehmer:innen über 65 Jahre grundsätzlich ab – andere vergeben nur eine geringe Summe. Hinzu kommt, dass sich viele im Alter nicht noch einmal verschulden möchten.
Möchten Sie Ihren Ruhestand genießen, fern ab von finanziellen Sorgen durch altersgerechten Umbau oder Instandhaltungsmaßnahmen? Dann denken Sie eher über einen Verkauf nach und schaffen sich neue Möglichkeiten, die zu Ihnen passen:
1
Reiselust? Mit dem Wohnwagen durch Europa, eine Kreuzfahrt oder Städtereisen sind vom Erlös des Hausverkaufes finanziell möglich – zusätzlich zum Erwerb einer altersgerechten Eigentumswohnung.
2
Leidenschaft? Mit einem E-Bike Fahrradtouren wieder möglich machen, Golfen lernen oder mit der neuen Angelausrüstung an den See: Hobbys, die Sie sich nach dem Verkauf des Hauses wieder leisten können – plus einer modernen Eigentumswohnung mit Balkon.
3
Genießen? Konzerte in der Elbphilharmonie, in guten Restaurants schön essen gehen oder Verwöhnprogramm beim Wellness sind vom Erlös des verkauften Hauses finanziell möglich – zusätzlich zur barrierefreien Eigentumswohnung in der Stadt.
UNSER SERVICE
Ermitteln Sie kostenlos Ihr Budget
Was kann ich mir leisten? Eine entscheidende Frage, deren Beantwortung eng damit zusammenhängt, wie viel ein Verkauf Ihres Eigenheims einbringt. Den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung können Sie ganz einfach selbst ermitteln – nutzen Sie dazu gern die kostenlose Online-Bewertung:
Schon gewusst?
Die Instandhaltung Ihres Hauses erfolgt in Intervallen - darüber informieren auch bundesweit Eigenheimverbände. Beispielsweise der
Eigenheimverband Deutschland oder
Bayern.
Alle 5 - 15 Jahre:
Anstriche, Tapeten, Fußbodenbeläge, Außenanstriche an Fassaden, Fenstern
Alle 15 - 20 Jahre:
Dachrinnen, Fallrohre, Außenverglasung, Heizkessel und -thermen
Alle 20 - 30 Jahre:
Dach, Fassadenputz, Fenster, Elektrik, Wasserrohre, Schornstein, Innendämmung
Weitere Möglichkeiten
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